법인 토지 취득, 토지거래허가구역에서는 다릅니다! 꼭 확인할 점

법인 명의로 부동산 투자를 고민하고 계신가요? 특히 ‘토지거래허가구역’이라면 여러 가지 고려 사항이 많이 달라집니다.
법인 토지거래허가구역에서 토지 취득은 까다로운 규제가 적용되므로, 절차와 요건을 정확히 알아야 합니다.
이 글에서는 법인 명의 토지 취득 시 주의할 점, 허가 절차, 실패 없는 실전 팁까지 친절히 정리해드립니다.

📚 [목차]

1. 🏢 법인은 토지거래허가구역에서 땅을 살 수 있을까?

2. 📑 법인 토지거래허가 절차 한눈에 보기

3. 📊 실제 사례로 보는 법인 토지 취득 실전 가이드

4. 💼 공인중개사를 위한 실무 팁

5. 🔚 결론: 법인 명의 토지 매입, 허가부터 체크하세요!

6. ❓ Q&A

1. 🏢 법인은 토지거래허가구역에서 땅을 살 수 있을까?

결론부터 말하면 ‘가능’합니다.
다만, ‘허가’가 반드시 선행되어야 하며 요건이 매우 엄격합니다.
👉 공인중개사, 투자자, 일반인 모두 꼭 알고 가세요!

📌 토지거래허가구역이란?

국토교통부나 시·군·구청장이 투기 방지를 위해 지정한 지역입니다.
이 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 취득할 경우 사전에 ‘허가’를 받아야 합니다.

구분	내용
허가 주체	시장·군수·구청장
대상 지역	투기우려지역, 개발사업지역 등
허가 면적 기준	주거지역: 60㎡ 초과, 녹지지역: 100㎡ 초과 등

👉 이 기준 이상 면적의 토지를 법인 명의로 매입하려면 반드시 허가가 필요합니다.

2. 📑 법인 토지거래허가 절차 한눈에 보기

2-1. 계약 전 허가 신청

토지 소유자와 계약을 체결하기 전에 허가신청서 제출
관할 시·군·구청 토지정보과 방문 또는 온라인 신청 가능

2-2. 관련 서류 준비

법인등기부등본
정관 및 사업계획서
자금조달계획서
토지 이용계획 등

2-3. 심사 및 허가 여부 결정

심사 기간: 보통 15일 내외
토지 이용의 타당성과 사업성과를 중심으로 판단
허가 조건이 붙을 수 있음 (예: 일정 기간 전매 금지 등)

3. 📊 실제 사례로 보는 법인 토지 취득 실전 가이드

3-1. 🚫 법인 토지 취득 사례

📍 사례: A법인은 개발 목적으로 수도권 내 토지거래허가구역 내 150㎡ 토지를 취득하려 함
📍 처리 과정:

허가 신청 → 정관상 사업목적 부족 → 정관 수정 및 재제출
사업계획서 보완 → 허가 승인 후 계약 진행

✅ 핵심 포인트: 처음부터 정관, 계획서, 자금조달 등 준비가 철저해야만 승인이 빠르게 진행됨

3-2. 📌 법인 토지 취득을 위한 체크리스트

법인이 토지거래허가구역에서 땅을 살 때 꼭 확인하세요!

✅ 해당 토지가 토지거래허가구역인가?
✅ 면적 기준 초과인가?
✅ 정관에 관련 사업 목적이 명시되어 있는가?
✅ 자금조달 계획이 투명한가?
✅ 토지 이용계획이 타당한가?

3-3. 🚫 법인 토지 취득이 제한되는 사례

법인이라고 해서 무조건 허가를 받을 수 있는 건 아닙니다.
다음과 같은 경우 허가가 거부될 수 있으므로 주의하세요.

제한	사례 설명
투기성 목적	단기 시세차익 목적이 명확할 경우
불명확한 자금 출처	자금조달계획이 불투명하거나 현금 위주
부적합한 사업계획	허위 사업계획서 제출 또는 현실성 부족